10月26日下午，SM天津滨海城市广场（以下简称“SM广场”）与京津冀商务中心签定《SM（京津冀商务中心）商业办公一体化写字楼项目协议》，天津首家商业办公一体化写字楼项目正式落地SM广场。

SM广场坐落于天津空港经济区内，总建筑面积约为56万平方米，是东南亚最大的综合性地产开发商之一——SM集团布局中国的扛鼎之作。这样一个大规模商业综合体，如何有效利用现有资源成功转型升级，成为SM广场商场经理孔维亮面临的一道难题。

幸运的是，在天津港保税区的政策优化下，SM广场迎来了破局。

“企业的难题就是我们的难题，不仅要解决，还要解决好。”保税区管委会商务局负责人表示。以SM广场诉求为导向，保税区管委会开展服务工作，积极协调京津冀商务中心与SM广场达成合作。双方将联合打造“商业、写字楼和公寓一体化的商圈区域配套综合体”。

 “SM（京津冀商务中心）商业办公一体化写字楼项目，将承载文化公共空间、商业消费体验、文化展示交流及商务办公等多种功能。”京津冀商务中心总经理韩淞在签约现场表示，项目将全面降低企业运营成本；无论是写字楼还是商业，均享受特惠政策支持，让更多创业者享受到配套服务，得到实实在在的优惠。

SM（京津冀商务中心）商业办公一体化写字楼项目已成为保税区盘活优质资产、推动楼宇经济高质量发展的成功案例，SM广场也由此迈出了转型升级的坚实步伐。

商业写字楼已经不仅仅是一种地产物业形态，更是一种全新的经济业态，能够促进现代服务业发展，加快区域经济结构优化。

据悉，天津爱艺科技有限公司将成为SM（京津冀商务中心）商业办公一体化写字楼项目的首批入驻企业。它是一家主营“达人IP孵化运营、品牌新媒体代运营、直播电商、互联网直播从业培训”四大板块的网红新媒体商业公司，总部位于杭州。天津爱艺科技总经理张晓蕾表示：“把公司搬到天津，我们更愿意称之为‘回归北方’。”据了解，2018年张晓蕾便率团队进军MCN行业，搭建了完善的亚太地区代理商业务体系。她还表示：“空港经济区紧邻机场、交通便利，同时营商环境又非常好，SM（京津冀商务中心）商业办公一体化写字楼项目更是满足了公司的业务需求，我想我没有理由不选择这儿。”在她看来，今后短视频流量区域化更加精准划分，北方市场有相对大的空间。“落户天津，提前布局北方市场，这个赛道我们一定可以跑赢。”

十四五规划中提出，2035年天津全面建成“津滨双城”格局城市发展战略。在“津滨双城”格局发展中，天津港保税区愈加重视城市功能建设，把优化营商环境摆在更加突出的位置，通过区域投资体验、生态环境、生活配套的持续优化，将“引力场”效应不断放大，作为建设国际消费中心城市目标的重要支撑，今后天津港保税区在国内大循环为主、国际国内双循环新发展格局中，将以良好的产城优势爆发出经济增长新力量，成为天津经济增长新引擎。

而活力与潜力并存的SM天津滨海城市广场，也将在这一场蓬勃革新的政策浪潮中，焕发更多生机。